Pajak bumi dan bangunan Jawa Barat dibayar ke pemkab atau pemkot tempat objek pajak berada, bukan ke pemerintah provinsi. Siapkan NOP dari SPPT tahun lalu, lalu cek tagihan lewat kanal resmi Bapenda daerah penerbit dan bayar sebelum jatuh tempo yang tertulis di SPPT agar tidak kena denda.
Pajak yang Berkaitan dengan Tanah dan Rumah
PBB adalah pajak tahunan atas kepemilikan tanah dan bangunan. Besarnya mengikuti SPPT yang terbit tiap tahun.
- PBB terutang setiap tahun selama masih tercatat sebagai wajib pajak.
- BPHTB hanya muncul sekali saat peralihan hak, misalnya jual beli, hibah, atau waris.
- SPPT menjadi dasar tagihan resmi, termasuk NOP, luas, NJOP, dan jumlah yang harus dibayar.
- PPh penjual, biaya notaris, balik nama, dan sertifikat bukan bagian PBB.
Cara Menghitung Tagihan PBB
Perhitungan PBB memakai NJOP dikurangi NJOPTKP, lalu dikali NJKP dan tarif PBB daerah.
- NJOP mengikuti ketetapan pemda atas tanah dan bangunan.
- NJOPTKP adalah nilai tidak kena pajak yang besarnya ditetapkan daerah.
- NJKP dan tarif PBB juga mengikuti peraturan pemkab atau pemkot penerbit SPPT.
Langkah singkatnya: hitung NJOP total, kurangi NJOPTKP, kalikan NJKP, lalu kalikan tarif. Angka final tetap mengikuti SPPT, bukan hitungan sendiri.
Contoh Perhitungan dan Komponennya
Contoh di bawah hanya ilustrasi dengan angka sederhana, bukan ketetapan daerah mana pun.
| Komponen | Nilai | Keterangan |
|---|---|---|
| NJOP tanah dan bangunan | 200 juta | Asumsi ilustrasi |
| NJOPTKP | 10 juta | Asumsi ilustrasi |
| NJOP kena pajak | 190 juta | 200 juta dikurangi 10 juta |
| Hasil akhir | Ikut SPPT | Setelah dikali NJKP dan tarif |
Pemda bisa menetapkan NJOPTKP, NJKP, dan tarif berbeda. Pegang SPPT sebagai angka resmi.
Cara Cek atau Bayar PBB Jawa Barat
- Siapkan NOP dari SPPT tahun lalu.
- Cek tagihan lewat kanal resmi pemda penerbit SPPT.
- Bayar lewat bank, gerai, atau kanal yang ditunjuk pemda tersebut.
- Simpan bukti bayar dan SPPT untuk arsip tahunan.
Nama kanal pembayaran bisa berbeda antara Bandung, Bogor, Bekasi, Depok, dan daerah lain. Ikuti petunjuk yang tercantum pada SPPT daerah masing-masing.
FAQ Pajak Bumi dan Bangunan Jawa Barat
Ke mana bayar PBB di Jawa Barat?
Bayar ke pemkab atau pemkot penerbit SPPT. Objek di Kota Bandung dibayar ke Kota Bandung, objek di Kabupaten Bogor dibayar ke Kabupaten Bogor.
Apa yang disiapkan untuk cek tagihan?
- NOP objek pajak.
- Nama wajib pajak.
- Tahun pajak yang ingin dicek.
Bagaimana jika SPPT belum keluar?
Konfirmasi langsung ke Bapenda daerah penerbit. Tanyakan status penetapan, jadwal distribusi SPPT, dan kanal cek tagihan yang sedang berlaku.