Untuk pajak jual beli rumah 2024, penjual membayar PPh final dari nilai transaksi, pembeli membayar BPHTB ke daerah. PBB tahun berjalan biasanya dibagi sesuai kesepakatan, sedangkan AJB, notaris, dan balik nama bukan pajak tetapi ikut dihitung dalam total biaya.
Pajak yang Dibayar Penjual dan Pembeli
Pemisahan ini penting karena loket bayarnya beda. PPh bersifat pusat, BPHTB bersifat daerah.
- Penjual: PPh final atas pengalihan hak tanah dan bangunan.
- Pembeli: BPHTB atas perolehan hak baru.
- PBB tahun berjalan: lunasi dulu sebelum AJB agar proses lancar.
- Di luar pajak: biaya notaris atau PPAT, AJB, dan balik nama sertifikat.
Nilai dasarnya memakai harga transaksi atau NJOP. Petugas memakai nilai yang lebih tinggi untuk validasi.
Cara Menghitung Pajak Jual Beli Rumah
Hitung PPh dulu karena dokumennya sering diminta lebih awal oleh PPAT.
- Ambil nilai transaksi pada AJB atau draf kesepakatan.
- Bandingkan dengan NJOP pada SPPT PBB, pakai yang lebih besar.
- Kalikan nilai tersebut dengan tarif PPh yang berlaku.
- Untuk BPHTB, kurangi dulu Nilai Perolehan Objek Pajak dengan NPOPTKP daerah.
- Kalikan sisa hasilnya dengan tarif BPHTB daerah.
Contoh di bawah memakai asumsi konteks 2024. Angka NPOPTKP tiap daerah berbeda, jadi konfirmasi ke Bapenda sebelum bayar.
Contoh Perhitungan dalam Tabel
Asumsi: harga transaksi 1 miliar, NJOP 800 juta, NPOPTKP 60 juta. Tarif pada contoh ini tarif umum yang sering dipakai, bukan ketetapan semua daerah.
| Komponen | Nilai | Keterangan |
|---|---|---|
| PPh penjual | 25 juta | 2,5% x 1 miliar |
| NPOP kena BPHTB | 940 juta | 1 miliar kurang 60 juta |
| BPHTB pembeli | 47 juta | 5% x 940 juta |
Tabel di atas hanya estimasi. Tagihan resmi mengikuti validasi kantor pajak dan Bapenda.
Cara Cek atau Bayar Pajaknya
- Siapkan AJB atau draf AJB, SPPT PBB, KTP, dan NPWP.
- Minta validasi PPh dan BPHTB sesuai wilayah objek pajak.
- Bayar lewat kode billing atau loket daerah, lalu simpan bukti untuk balik nama.
- Cek nama pemilik, luas tanah, dan NJOP sebelum bayar.
- Pastikan tidak ada tunggakan PBB tahun sebelumnya.
- Simpan fotokopi bukti bayar untuk arsip PPAT.
FAQ Pajak Jual Beli Rumah
Siapa bayar PPh dan siapa bayar BPHTB?
PPh dibayar penjual, BPHTB dibayar pembeli. Kesepakatan menanggung bersama tetap harus dicatat jelas dalam AJB.
Apakah harga di bawah NPOPTKP bebas BPHTB?
Bisa nihil bila NPOP tidak melebihi NPOPTKP. Tetap urus validasi karena petugas yang menetapkan nihil atau tidak.
Di mana konfirmasi tarif 2024 yang berlaku?
Konfirmasi PPh ke kantor pajak dan BPHTB ke Bapenda tempat rumah berada. Tarif daerah dapat berubah lewat peraturan setempat.